8 Keuntungan Usaha Kos di Lokasi yang Strategis

KOMPAS.com - Salah satu usaha properti yang menggiurkan adalah usaha kos. Alasannya jelas karena jumlah perantau semakin banyak, terutama di kota-kota besar. Selain bisa memperoleh pendapatan pasif setiap bulan, Anda juga bisa untung dari adanya kenaikan harga properti setiap tahunnya.

Salah satu hal yang perlu diperhatikan saat membuka usaha kosan adalah memperhatikan lokasi, karena lokasi yang stragegis akan mendatangkan keuntungan maksimal.

Lantas, apa saja keuntungan usaha kos di lokasi yang strategis? Simak dalam poin-poin berikut ini, dilansir dari Cermati.com:

1. Balik modal dalam waktu singkat

Membangun kos-kosan membutuhkan modal yang besar, tapi modal tersebut bisa balik dalam waktu singkat. Mungkin tidak 3 tahun ke depan, melainkan 5-10 tahun ke depan. Sisanya Anda tinggal terima keuntungan yang bisa dijadikan modal untuk membangun kosan di wilayah lain.

Tak heran pemilik kosan banyak uang, apalagi bagi yang punya pekerjaan utama. Usaha kosan bisa dijadikan passive income, bahkan modal untuk mempersiapkan hari tua.

2. Tidak ada matinya

Semua usaha properti tidak ada matinya, termasuk kos-kosan. Eksistensinya akan terus berlanjut, bahkan kalau mulai kurang pun, kamu dapat renovasi untuk ciptakan kesan ruang yang baru. Kini kos-kosan menjadi kebutuhan masyarakat luas, khususnya bagi para perantau yang tidak punya siapa-siapa di kota yang dituju.

Jadi, jangan pernah menyepelekan seseorang yang tidak punya pekerjaan utama, tapi memiliki usaha kos-kosan. Pendapatannya bisa jadi lebih besar, apalagi kalau kamar di kosan terisi penuh setiap saat.

3. Harga properti naik tiap tahun

Selain pendapatan uang kos, keuntungan yang bisa didapatkan adalah dari kenaikan harga properti setiap tahun.

Jika seandainya kos-kosan yang Anda punya eksklusif, kenaikannya bisa mencapai dua kali lipat. Hal yang wajar kalau kos-kosan menjadi investasi jangka panjang yang sangat diminati karena prospeknya jelas. Ya, meskipun modal awalnya sangat besar untuk membeli atau merenovasinya.

4. Banyak diincar orang

Inilah keuntungan usaha kos di lokasi yang strategis, yaitu karena banyak diminati oleh orang lain. Diminati karena dekat ke mana saja, dekat dengan akses umum, dan memudahkan mobilisasi sehari-hari.

Penghuni kosan mungkin tidak hanya dari kalangan pekerja saja, tapi juga mahasiswa atau pasangan suami istri (pasutri) tanpa anak.

Jauhkan rasa khawatir akan bayang-bayang kosan tidak laku. Selagi kamu rawat, lengkapi dengan fasilitas memadai, dan harga yang bersaing, percayalah pasti dilirik banyak orang. Ditambah lagi kalau kamu ramah, bisa menjadi ibu kosan idaman, nih!

Baca juga: Tips Memilih Kos – kosan Terbaik

5. Dekat dengan pusat aktivitas

Mulai dari mall, gedung perkantoran, rumah sakit, supermarket, dan banyak pusat aktivitas lainnya yang berdekatan dengan kosan apabila letaknya di tempat strategis. Hal ini tentu akan memudahkan mobilisasi penghuni kosan, dan menjadikan kosan favorit banyak orang.

Hal ini sesuai dengan fenomena di mana banyak orang sudah tidak mau lagi pusing soal jarak. Jika tidak memungkinkan bangun pagi setiap hari untuk mengejar transportasi, maka kosan di wilayah strategis yang dekat dengan kantor menjadi opsi terbaik. Biar mahal asal kosan dekat kantor.

6. Perputaran uang cepat

Perputaran uang untuk usaha kos-kosan bisa dikatakan cepat karena pembayarannya dilakukan setiap bulan. Jadi, bisa banget kalau Anda ingin menginvestasikan passive income ini ke instrumen investasi lain untuk meningkatkan total aset.

Perputaran uang hanya akan macet apabila penghuni kosan terlambat bayar. Hal seperti ini biasanya jarang terjadi. Kalaupun terlambat bayar, paling sehari atau dua hari dari tanggal pembayaran seharusnya dan pasti sudah izin terlebih dahulu kepada pemilik kosan.

7. Perawatan yang minim

Kos-kosan berbeda dengan investasi apartemen yang bisa dikatakan menguras uang karena mahalnya biaya maintenance per bulan. Merawat kos-kosan tidak perlu pakai ribet karena nyaris tidak ada yang butuh perawatan ekstra. Biayanya paling untuk memperbaiki fasilitas kosan yang lagi rusak, seperti Wi-Fi, AC yang kurang dingin, dan keran air yang bocor.

Jika Anda punya banyak fasilitas dan rata-rata rusak pada waktu bersamaan, barulah butuh biaya perawatan yang lumayan besar. Itu juga tidak dikeluarkan setiap bulan, melainkan sekali dalam beberapa bulan atau mungkin setahun. Jadi, pemilik kosan bisa dipastikan tidak akan rugi meskipun mengeluarkan biaya untuk menjaga fasilitas kosan.

8. Tempat untuk membuka usaha baru

Nah, ini dia keuntungan membuka usaha kosan di lokasi yang strategis, di mana Anda bisa memanfaatkan kosan untuk membuka usaha baru. Misalnya, usaha laundry untuk anak kosan yang malas menyuci pakaian, katering bulanan untuk yang malas memasak, dan lain sebagainya.

Anda bisa mengelola usaha ini sendirian atau menyuruh penjaga kosan yang melakukannya. Dengan begini, passive income Anda per bulan bertambah menjadi dua sumber. Satu dari uang kosan, satu lagi dari usaha tambahan ini.

Jika ingin membuka usaha kosan, pastikan konsep bangunan kosan sesuai dengan yang didambakan banyak orang. Sebut saja nyaman, tidak terlalu sempit, dan menyediakam berbagai fasilitas untuk memanjakan anak kosan, seperti Wi-Fi, dapur, dan balkon. Percayalah pasti penghuni kos-kosan betah dan malas pindah.

Artikel ini merupakan hasil kerja sama antara Kompas.com dan Cermati.com. Isi artikel menjadi tanggung jawab sepenuhnya Cermati.com